В последнее время все больше людей задумываются о покупке жилья с помощью ипотеки. Однако, стоит ли рисковать и брать кредит на долгий срок? Рассмотрим одну историю, которая наглядно иллюстрирует опасности, связанные с ипотечными кредитами.
Ситуация, которая обернулась кошмаром
Андрей, взяв ипотеку на 30 лет в возрасте 30 лет, думал, что отличный план у него в кармане. Он приобрел квартиру в большом городе стоимостью 10 миллионов рублей, взяв заем в 8 миллионов. Долгий срок кредита был призван снизить ежемесячные платежи, которые составили 70 тысяч рублей. К тому же данный способ, аннуитетная схема, позволил ему несколько раз вносить дополнительные суммы. В течение первых обязательных лет платить не было проблемы и казалось, что он уже неплохо расплатился. Однако, к несчастью, дальнейшие реалии стали совершенно иными.
Кризисы и необратимые последствия
Вскоре после нескольких лет стабильного платежа пришли экономические кризисы. Доход Андрея резко упал, и вскоре он оказался в трудной ситуации с просрочками. Когда банк подал в суд, он был уверен, что долг не так уж велик – порядка 4-5 миллионов рублей. Но суровая реальность открыла ему шокирующую правду: задолженность составляла 7,7 миллиона рублей.
На суде Андрей узнал, что из его 6,7 миллиона платежей лишь 700 тысяч ушло на погашение основного долга. Остальные суммы пошли на покрытие процентов. При этом последние просрочки добавили штрафы и пени, и в итоге он оказался на грани финансового краха.
Третий путь: продать квартиру
Что делать в такой ситуации? Оставался единственный выход: продать квартиру. Ценой в 12 миллионов рублей вполне можно было найти покупателя, отдав банку 7,7 миллионов. Это решение оказалось самым трудным, но необходимым, чтобы избежать полного финансового провала.
История Андрея служит предупреждением для всех, кто планирует взять ипотеку на 30 лет. Мол, меньше ежемесячный платеж, но в итоге—огромная переплата. Важно понять, что, принимая решение о займе на длительный срок, заемщик практически не гасит основной долг в первые годы. Поэтому, если есть возможность выбрать между ипотекой на 20 и 30 лет, лучше остановить свой выбор на более коротком сроке, даже если разница в месячном платеже составляет всего 3 тысячи рублей. Эта разница может привести к гораздо более серьезным потерям в будущем.
