С недавним постановлением Конституционного суда России произошли важные изменения, касающиеся наследования недвижимости. Регистрация по месту жительства (или прописка) снова обрела значимость в вопросах передачи жилья по наследству.
Тенденции и правовые реалии
Исторически сложилось так, что многие годы Конституционный суд подчеркивал свободу выбора места проживания, установив, что отсутствие или наличие регистрации не должно придавать особых прав или обязанностей наследникам (постановление от 15 января 1998 г. № 2-П). Однако эта трактовка норм закона привела к тому, что в судебной практике регистрация перестала считаться серьезным доказательством фактического принятия наследства. Это, в свою очередь, часто лишало наследников возможности подтвердить свои права на активы.
Прецедент на московском рынке недвижимости
Совсем недавно Конституционный суд разобрался в серьезной юридической коллизии, связанной с передаче жилья, оставленного по завещанию. В этом случае речь шла о московской квартире, которой владела покойная мать нынешнего наследника. Хотя женщина не успела оформить наследство, она была зарегистрирована на момент своей смерти в квартире, что, по сути, свидетельствовало о фактическом владении. После ее кончины сын продолжил там жить, сохранив регистрацию, но сведения о новом собственнике не были внесены в ЕГРН (Росреестр), и государство попыталось заявить права на жилье как на выморочное.
Новая позиция суда и ее последствия
Первоначально суды решили, что простое наличие регистрации не стало основанием для признания прав наследника. Однако Конституционный суд в своем решении подкорректировал подход, заявив, что регистрация может служить доказательством фактического принятия наследства. Если наследник продолжает быть зарегистрированным в квартире после открытия наследства и не отказывается от него, это явно подчеркивает его намерение воспользоваться имуществом. В результате этого изменения, зарегистрированный наследник теперь получает гораздо больше шансов на победу в судебных разбирательствах.
Согласно новому постановлению (от 27 мая 2024 года № 25-П), наличие регистрации теперь учитывается судами как важное доказательство фактического принятия наследства. Это значит, что в будущем наследники гораздо легче смогут подтвердить свои права на наследственные активы.
