Сентябрь 2023 года стал поворотным моментом для владельцев загородной недвижимости. Принятые изменения в законодательстве кардинально изменили привычный порядок распоряжения участками и постройками. Теперь продать или подарить землю без сопутствующих построек станет невозможно. Как это повлияет на владельцев дач и загородных домиков, и что нужно знать, чтобы не столкнуться с неприятностями?
Зачем вводить новые правила?
В последние годы наблюдается беспрецедентный рост интереса к загородной недвижимости, что привело к увеличению споров и нарушений. Владельцы площадей в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) часто использовали свои участки не по назначению, занимаются коммерческой деятельностью, не имеющей отношения к индивидуальному строительству, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Согласно новым поправкам, запрещено:
- строительство гостиниц, сложных складских объектов и парковок на земельных участках СНТ;
- сдача земли в аренду.
Однако дачники могут продолжать разводить и продавать урожай, но только на участках площадью не более 50 соток и без привлечения наемных работников.
Как проверяется использование земельных участков?
С введением новых правил появился доступный список критериев, по которым определяют, используется ли участок по назначению. Основные требования заключаются в следующем:
- участок не должен зарасти сорняками;
- на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должно быть построено и зарегистрировано здание с соблюдением сроков в 7 лет.
Собственники также обязаны следить за состоянием своих построек, чтобы избежать возможных санкций.
Новые правила распоряжения недвижимостью
Ключевое изменение касается запрета на продажу или дарение садового участка без построенных на нем зданий. Это значит, что владельцы не смогут просто отделять землю от дома, бани или другого сооружения. Доля земли, которая принадлежит владельцу, должна соответствовать установленным требованиям нормативного законодательства.
Эти меры введены для предотвращения нецелевого использования недвижимости и защиты добросовестных собственников от нарушений. Теперь сделки с недвижимостью требуют более тщательной подготовки и соблюдения всех норм.
Следует отметить, что новые ограничения на бизнес в СНТ и ужесточение контроля за использованием земли направлены на сохранение дачных поселков как зон для спокойного отдыха и семейного времяпрепровождения.
