Дарение квартиры, которая находится под ипотекой, становится актуальной темой в 2025 году. Этот процесс радует тем, что, несмотря на сложности, он вполне осуществим, если правильно понимать обязательства и требования. Обо всех нюансах дарения ипотечной недвижимости поговорим далее, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Может ли квартира в ипотеке быть подарена?
Конечно, осуществить такой шаг возможно, но только с условием соблюдения нескольких правил. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ "Об ипотеке", для того чтобы подарить заложенное имущество, необходимо получить согласие банка, который является залогодержателем. Это обязательное требование; иначе сделка может быть признана недействительной.
Правила и требования к сделке
Перед тем как перейти к процессу дарения, важно учитывать несколько ключевых аспектов:
- Право собственности над ипотечной квартирой сохраняется за заемщиком, но с оговорками.
- Все сделки с заложенной недвижимостью требуют одобрения банка.
- Обременение фиксируется в реестре и действует до тех пор, пока не будет снято.
Этапы процесса дарения
Процесс дарения можно разделить на несколько этапов:
Основной этап – это оформление юридического договора дарения. Он должен быть составлен по всем правилам, учитывая нотариальное удостоверение, которое станет обязательным с 1 января 2025 года.
Перед тем как подписать договор, стоит хорошо изучить весь пакет документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это сделает процесс менее проблематичным и сократит время ожидания.
Учитывая все условия, дарение квартиры с ипотекой – это сложный, но управляемый процесс, который поможет быстро передать права на жилье другому человеку, следуя правилам и рекомендациям.
