В 2025 году, с введением новых норм и правил Федеральной налоговой службы (ФНС) и Росреестра, оценка квартир стала важной частью процесса продажи недвижимости. Это не только влияет на цену сделки, но и определяет налоговые последствия и защиту от недоразумений с контролирующими органами, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Одной из главных изменений стало то, что теперь оценка недвижимости подразумевает глубокий анализ и применение новых критериев. Законы оспаривания кадастровой стоимости получили дополнительную актуальность, что делает профессиональную оценку критически важной для владельцев жилья.
Ключевые виды стоимости
При оценке квартир выделяются несколько ключевых видов стоимости:
- Рыночная стоимость — предполагаемая цена квартиры на свободном рынке.
- Кадастровая стоимость — установленная государством и используемая для расчёта налога.
- Ликвидационная стоимость — цена, по которой квартира может быть быстро продана, как правило, ниже рыночной.
- Инвестиционная стоимость — определяется для объектов, которые планируется сдавать в аренду или реконструировать.
Важно! Если квартира продается по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, ФНС будет осуществлять автоматическую проверку сделки.
Методы оценки: как выбрать подходящий
В 2025 году владельцы квартир могут выбрать из нескольких методов оценки:
- Сравнительный метод — наиболее востребованный способ, при котором анализируются цены на похожие объекты в том же районе.
- Затратный метод — применяется для уникальных или новостроек и основывается на стоимости строительства аналогичных объектов с учётом износа.
- Доходный метод — используется для объектов, приносящих доход, например, сдаваемых в аренду.
Профессиональная оценка, проведенная сертифицированным оценщиком, имеет юридическую силу и может быть использована в суде, в Росреестре и в финансовых учреждениях. Для подготовки качественного отчета специалисту необходимо провести осмотр объекта, изучить документы и рыночные данные, что занимает, как правило, от 3 до 5 рабочих дней.
