Защита совместной собственности
В процессе разводов вопросы о совместной недвижимости могут принимать неожиданный оборот. Супруг, зарегистрированный как собственник в ЕГРН, имеет возможность продать общую собственность, не уведомив партнера. Этот сценарий может обернуться настоящей трагедией для второй стороны, особенно если продажа пройдет без слепого контроля, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Риски при отсутствии правильной регистрации
Если покупатель не осведомлен о том, что объект недвижимости является совместной собственностью, и оформляет сделку без согласия второго супруга, аннулирование такой сделки может стать серьезной проблемой. Согласно статье 35 Семейного кодекса, придется доказать, что покупатель должен был понимать отсутствие согласия.
Однако избежать множества неприятностей можно довольно легко. Отметьте, что важно записать второго супруга в качестве совместного владельца в ЕГРН. Это действие защищает интересы обоих партнеров и не позволит одному из них произвольно распорядиться имуществом без согласия другого.
Как оформить совместную собственность
Для этого требуется обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о регистрации права совместной собственности. Необходимо предоставить паспорт и свидетельство о заключении брака, чтобы подтвердить, что имущество было приобретено в период брака. После успешной регистрации, ни один из супругов не сможет продать объект без согласия другого.
Обратите внимание: внести изменения в ЕГРН без согласия титульного собственника можно только в период брака. После развода потребуется либо согласие бывшего партнера, либо решение суда о разделе имущества.
