С 1 сентября вступили в силу новые изменения, касающиеся земельных участков в садоводческих некоммерческих объединениях (СНТ). Новые правила устанавливают запрет на продажу участков отдельно от построек на них, что вызвало немало обсуждений среди владельцев. Рассмотрим, что это значит и как повлияет на собственников.
Что подразумевает новый закон
Новые нормы, вступившие в силу, лишь укрепляют положения, действующие с 2001 года, согласно которым земельные участки и объекты на них рассматриваются как единое целое. Это значит, что теперь невозможно законно продать участок, если на нем имеются любые капитальные или некапитальные строения. Такая мера направлена на предотвращение нецелевого использования земли и упрощение вопросов, связанных с правами собственности.
Целевое использование земли в СНТ
Участки в СНТ предназначены, прежде всего, для отдыха и ведения садоводства. Владельцы имеют право использовать имущество для личных нужд, а также продавать излишки урожая, но с учетом ограничений. Разделение участка и построек может привести к тому, что земля начнет использоваться не по назначению, что и стало причиной новых законодательных инициатив.
Пример исключений
Одним из существенных изменений стало исключение судебных разбирательств, когда собственник участка не совпадает с владельцем построек. Столкновения между двумя сторонами могут привести к юридическим конфликтам, которые сложно разрешить. Новый закон подразумевает недопустимость такой ситуации, четко указывая, что владельцем участка и построек должен быть один и тот же человек.
Важно знать: вся инфраструктура, включая водоснабжение, электросети и хозпостройки, также не может быть отделена от земельного участка. Тем не менее, постройки, встроенные в жилые дома, такие как чердаки или подвалы, в этот список не входят.
При продаже или покупке дома стоит обратить внимание на правильность регистрации построек и их состояние. Это поможет избежать неприятностей и обеспечит легальность сделки. Применение упрощенной регистрации для самостроев продолжает действовать, что упрощает процесс оформления права собственности.
