Андрей совершил мечту – купил участок под дом за городом, который, по документам, составлял 10 соток. Всё казалось идеальным: поблизости электричество, удобная дорога и соседи, активно строящие свои дома. Но не всё прошло гладко.
Сосед поставил Андрея перед фактом: "Ваш фундамент захватил часть моего участка". Началась настоящая бюрократическая буря.
Фундамент уже был залит, когда обнаружилась проблема. Сосед заявил, что границы участков пересекаются, и хотя все документы были в порядке, с проверкой ЕГРН всё оказалось не так просто. Межевой инженер, выполнявший замеры, использовал устаревшие кадастровые координаты, полученные больше десяти лет назад. По сути, участок оказался 8,3 сотки, с ошибками в определении границ и разметки сетей.
Только через две недели после этого Росреестр отказал в регистрации дома. Причина – "несоответствие фактических границ". Инициировалась судебная тяжба, проведенные геодезические проверки и экспертизы стоили круглую сумму. Итог: расходы составили около 900,000 рублей, а мечта о собственном доме отложилась на неопределённый срок.
Что пошло не так?
Андрей заказал лишь выписку из ЕГРН, но она не отражала искажений координат и актуальных межевок.
Никто не потрудился выехать на участок – отсутствовал даже анализ публичных данных.
Продавец, возможно, даже не подозревал о проблемах с границами, продавая участок "как есть".
Как избежать таких ситуаций?
Чтобы не столкнуться с аналогичной неприятностью, стоит учесть несколько простых шагов:
Провести сравнение координат на публичной карте и данных из ЕГРН.
Проверить историю участка – выяснить, когда и как проводились актуализации.
Организовать выезд инженера на участок для проверки на месте.
Таким образом можно уберечь свои средства и нервы, существенно повышая шансы на успешную покупку.
