В недавнем решении Верховного суда России прозвучало важное разъяснение о том, как управляющие компании должны обращаться с долгами за коммунальные услуги, если срок давности уже истек.
Проблема старых задолженностей
Вопрос возник в результате спора между управляющей организацией и собственницей квартиры. Жительница дома столкнулась с неожиданным увеличением квитанций за коммунальные услуги из-за старых, неуплаченных долгов, которые накапливались годами. Управляющие компании зачастую не спешат прощать долги, даже если прошло много времени, продолжая включать их в новые счета на оплату.
Правовая позиция суда
Суд, разобравшийся в ситуации, подчеркнул: если управляющая компания не пыталась взыскать долг в течение трех лет, этот долг автоматически считается погашенным. Данная норма важна для защиты прав собственников, которые имеют право требовать очистить свои счета от просроченных долгов.
Кейс начался, когда владелица квартиры обратилась в суд, требуя устранить задолженности, которые по всем законным меркам следовало бы аннулировать. Первоначально суд отказал, ссылаясь на некие правила предоставления коммунальных услуг. Однако, после апелляции, суд выявил в этих же правилах пункт, защищающий интересы потребителей.
Что это значит для жильцов?
Верховный суд принял решение, что жильцы имеют полное основание на исключение просроченной задолженности из своих платежей. С момента истечения трехлетнего срока исковой давности, управляющие компании обязаны убрать эти суммы из расчетов и выдать справку об отсутствии задолженности по запросу собственника.
Это обновление в правоприменении значительно упростит жизнь многим гражданам. Теперь у них есть все основания для борьбы с неправомерными начислениями со стороны управляющих компаний и возможность защитить свои права в суде.
