По статистике, удивительные 84% покупателей земли сталкиваются с проблемами после заключения сделки. Иногда это происходит из-за скрытых обременений, о которых новый собственник не догадывается. Чтобы помочь будущим владельцам избежать финансовых потерь, предлагаем шаг за шагом разобрать ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Документальная проверка: важные моменты
Первый шаг можно начать с основательной документальной экспертизы. Основные документы, которые стоит проверить, включают:
- Выписка из ЕГРН: Убедиться в актуальности данных о категории земли, а также разрешенном использовании. Также стоит проверить отсутствие арестов и других правовых обременений.
- Правоустанавливающие документы: Получите оригиналы договоров купли-продажи и другие важные документы у продавца. Внимание на срок оформления документов: если они были оформлены менее трех лет назад, это может стать сигналом о возможных юридических спорах.
Юридические риски: на что обратить внимание
При совершении сделки также важно учесть возможные юридические риски. Вот несколько критических моментов:
- Обременения: Убедитесь, что на участке нет незаконченной ипотеки или сервитутов, которые могут помешать строительству.
- Оспаривание границ: Закажите межевое дело и сопоставьте его с кадастровыми данными, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Физическая инспекция: проверяем участок на месте
Не стоит забывать и о физической проверке участка:
- Экологическая проверка: Закажите справку о состоянии почвы или проведите простой тест на наличие загрязнений. Это поможет избежать риска будущих серьезных проблем.
- Проверка коммуникаций: Получите схемы инженерных сетей, чтобы избежать неприятных сюрпризов и возможных конфликтов.
Подводя итоги, следует отметить, что грамотная проверка земельного участка перед покупкой может значительно уменьшить риски и снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем. Уделите должное внимание документам и физическим особенностям участка, и ваш опыт станет более положительным.
