Недавно в суде развернулась интересная ситуация, касающаяся решений общих собраний собственников жилья. В 2022 году жители многоквартирного дома провели собрание, на котором решили уменьшить размер платы за содержание и ремонт на 40 рублей. Это решение вызвало споры с управляющей организацией (УО), которая отказалась применять новую сумму задним числом.
Конфликт между собственниками и управляющей организацией
После того как собственники проголосовали за снижение платы, управляющая организация объяснила, что новая ставка не покроет реальные расходы на содержание дома. В результате один из собственников, владеющий нежилым помещением, потребовал от УО пересчитать расходы за последние полтора года. Он настаивал на возврате переплаты в размере 402 тысяч рублей. УО игнорировала требование, ceea заставило собственника обратиться в суд.
Решение суда: новая практика
Суд поддержал позицию истца и указал на то, что для изменения условий договора управления достаточно одностороннего решения общего собрания. Суд отметил, что в законодательстве нет прямого запрета на изменение условий платы задним числом. УО не предоставила экономически обоснованных предложений, что также сыграло в пользу собственников.
Верховный Суд подтвердил, что любые изменения должны быть согласованы и действовать вперед, а не назад. Это означает, что собственники, принимая решения на общих собраниях, должны учесть интересы управляющей организации. Об этом говорит и практика верховных судов, которая неоднократно подчеркивает необходимость экономической обоснованности всех расходов.
Что следует помнить собственникам?
- Размер платы должен определяться на основе реальных затрат.
- Необходимо учитывать интересы управляющей организации при установлении новых тарифов.
Данный случай иллюстрирует, как важно проводить собрания с тщательной подготовкой и соблюдением лицензионных требований, чтобы избежать возможных судебных конфликтов и финансовых потерь.
