Существует заблуждение, что сдавая квартиру под шумок и исключительно через безналичный расчет, можно избежать внимания налоговых органов. Однако ФНС сегодня — это не просто бюрократическая структура с пыльными архивами. Современные технологии и доступ к данным позволяют им действовать как настоящие детективы, отслеживая любые подозрительные финансовые операции и объявления на популярных площадках.
Но вопрос не в том, поймают или нет. Гораздо важнее — когда это произойдет и на какую сумму вам придется заплатить.
Почему налоговая служба интересуется арендой
Причина вполне очевидна: любой доход подлежит налогообложению. Сдаете квартиру? Тогда вам, конечно же, нужно поделиться частью своего дохода с государственным бюджетом.
Более того, сотрудники ФНС получают премии за выявление «теневых» арендодателей. На сегодняшний день штрафы за нелегальную аренду недвижимости занимают треть от общего количества налоговых взысканий в стране. Это настоящая охота, и вы можете оказаться в их прицеле.
Как ФНС отслеживает арендную деятельность
Вот пять способов, как налоговые органы получают информацию о том, что вы сдаете квартира:
Как действовать легально
Существуют несколько законных способов избежать налоговых осложнений при сдаче квартиры:
- Самозанятость: налоговая ставка составляет лишь 4% от дохода, с минимальным количеством документов. Чеки можно легко оформить через мобильное приложение.
- Патент для ИП: фиксированная сумма для сдачи жилья, которая варьируется в зависимости от региона. К примеру, аренда в центре мегаполиса обойдется в 60 тысяч рублей в год.
Важно помнить: прописывайте в договоре, что коммунальные услуги оплачивает арендатор напрямую, а залог не считается доходом. Таким образом, вы сможете избежать неудобных финансовых вопросов с налоговой.
