Представьте ситуацию: собственник квартиры, годами с удовольствием сдающий жилье надежным арендаторам, вдруг оказывается под угрозой серьезных финансовых потерь. Судебное разбирательство требует вернуть немалую сумму с процентами тем, кто по идее должен был бы платить ему. Этот сценарий стал реальностью для одной собственницы в 2024 году, и в нем причину кроется в ошибке, допущенной при оформлении договора аренды.
Хроника событий: как все произошло
В 2020 году собственница квартиры решила сдать свое жилье. Она заключила официальный договор аренды и взяла с квартирантки страховой депозит, что является стандартной практикой для защиты от возможных убытков. Первые несколько лет прошли без особых инцидентов: арендаторы исправно платили, и проблем не возникало.
Однако в 2024 году произошел неожиданный инцидент — потек полотенцесушитель, что вызвало затопление не только квартиры, но и нескольких этажей ниже. После такого происшествия жить в квартире стало невозможно, и арендарша уведомила собственницу о намерении съехать и расторгнуть договор. На первый взгляд, это была обычная ситуация.
Однако здесь начались трудности: собственница отказалась вернуть страховой депозит, ссылаясь на условия договора, подразумевающие, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора депозит остается у собственника. Нанимательница не согласилась с такой позицией и обратилась в суд с требованием вернуть деньги.
Решение суда: неожиданная развязка
Собственница настаивала на своем праве удержать депозит, ссылаясь на длительные отношения с квартиранткой. Однако суд, изучив документы, нашел критическую ошибку в договоре, заключенном 12 июня 2020 года:
- Договор был заключен на срок 11 месяцев.
- Отсутствовали условия о его автоматическом продлении.
- По закону, для договоров на срок менее года автоматическое продление не применяется.
Суд выяснил, что договор прекратил своё действие еще в 2021 году, и никакого «досрочного расторжения» не было, поскольку правовые отношения между сторонами не существовали. В итоге Мосгорсуд постановил взыскать с собственников всю сумму депозита с процентами.
Типичные ошибки в договорах аренды
Этот случай подчеркивает, как важны формальные детали в договорах и как одна ошибка может обернуться серьезными последствиями. Основные проблемы, которые часто встречаются в договорах аренды:
- Неопределенность сроков действия. Часто собственники не указывают четкие сроки, что может повлечь за собой длительные юридические последствия.
- Неправильное оформление страхового депозита. Многие не прописывают условия возврата или смешивают депозит с арендной платой.
