С 2026 года в сфере управления многоквартирными домами вступают в силу новые правила, которые могут значительно изменить жизнь собственников квартир. Эти изменения могут как порадовать, так и вызвать некоторые трудности, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что ждет апартаменты?
Согласно новым поправкам в Налоговом кодексе, с 2026 года отменяется налоговая льгота по НДС для строительных компаний, которые занимаются возведением апартаментов. Это означает, что стоимость этих объектов может возрасти и приблизиться к уровню цен на квартиры. Ранее апартаменты были привлекательны благодаря более низким ценам, но теперь такая перспектива может сделать их менее привлекательными для покупателей.
Обязанности управляющих компаний и жильцов
Изменения коснутся также и управляющих компаний. Теперь проверки учредителей управляющих компаний будут проводиться более тщательно, чтобы предотвратить ситуации, когда компании уходят в банкротство и возникают новые, оставаясь под контролем тех же учредителей. Залог для смены управляющей компании также повышается: для этого теперь потребуется не менее 50% голосов собственников. Это сделает процесс более сложным и долгим.
Каждый владелец квартиры будет иметь право на получение информации о решениях, принятых на общих собраниях. Ответственность за предоставление этой информации ляжет на управляющие компании, которые должны будут направлять протоколы в жилищную инспекцию.
Общее имущество и ответственность
Теперь нельзя выделять доли в общем имуществе дома в натуральной форме и отчуждать их без учета заинтересованных сторон. Решения, касающиеся общего имущества, будут приниматься большинством голосов, что позволит исключить судебные споры. Кроме того, все собственники будут обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле, а если кто-то из владельцев вызовет перерасход ресурсов, затраты будут возложены на виновного. Эти изменения направлены на нормализацию расходов и уменьшение конфликтов среди жильцов.
В целом, нововведения настроены на улучшение управления многоквартирными домами и защиту прав собственников, однако ряд изменений могут создать определенные сложности в процессе управления и взаимодействия жильцов.
