Центральный банк России вновь принял решение о снижении ключевой процентной ставки, которая теперь составляет 16,5%. Это решение радует заемщиков, многие из которых ждут момента, когда можно будет рефинансировать свои ипотечные кредиты, чтобы снизить финансовое бремя.
Многие люди, сталкивающиеся с высокими ставками, с нетерпением отмечают, что два года назад, взяв ипотеку под 15,6%, они все еще считали себя среди удачливых. Однако с горечью осознают, что некоторым пришлось мириться с ставками в 28%. Как правило, такие отклонения в процентных ставках вызывают желание быстрее сделать шаг к экономии.
Рефинансирование vs. Реструктуризация
Рефинансирование подразумевает переход в другой банк, который выкупает долг у вашего текущего кредитора на более выгодных условиях. В результате заемщик начинает обслуживать кредит в новом банке по более низкой ставке. Однако следует помнить, что это не всегда гарантирует успех.
С другой стороны, реструктуризация — это изменение условий кредита в рамках того же банка. Заемщик может увеличить срок выплаты или снизить процент по кредиту, но, к сожалению, такие возможности далеко не всегда бывают аппетитными. К примеру, некоторые банки не идут на значительные уступки, считая текущее положение заемщика стабильным.
Когда начинать действовать?
Для начала стоит дождаться момента, когда базовые ставки на ипотеку снизятся по крайней мере на 2-3% ниже ключевой ставки Центробанка. Оптимальным вариантом будет уровень ключевой ставки около 11%. Однако в нынешней ситуации говорить о стабильном снижении ставок в обозримом будущем пока преждевременно.
Заемщики, которые взяли ипотеку по максимальным ставкам, могут уже задумываться о возможности рефинансирования. Но несмотря на это, важно помнить, что условия могут сильно варьироваться в зависимости от банка и индивидуальной ситуации. Поэтому всегда стоит консультироваться и узнавать о новых предложениях, чтобы принимать осознанные решения.
- Идеальное время для начала рефинансирования — это уровень базовой программы банка ниже вашей текущей процентной ставки.
- Параллельно, для тех, кто располагает наличными средствами, наблюдается интересная возможность для покупки недвижимости на вторичном рынке в условиях снижения спроса и цен.
Все эти аспекты важно учитывать для того, чтобы сделать правильный шаг в мире ипотеки и кредитования, и, возможно, вскоре оказаться в ситуации с более легким финансовым бременем.
