Смена управляющей организации в многоквартирном доме – важное и порой сложное событие, требующее внимательного подхода, особенно когда дело касается неистраченных средств на содержание и ремонт общего имущества. Недавнее дело, рассмотренное Верховным Судом России, освещает ключевые моменты этого процесса, а также дает рекомендации по правильному расчету остатка средств.
На собрании собственники определяют новую управляющую организацию
В одном из домов Челябинска собственники на общем собрании приняли решение сменить свою управляющую компанию. Новая организация была наделена правом требовать от предыдущей передачи остатка средств, собранных для содержания и ремонта общего имущества. Однако, когда новая управляющая компания направила запрос с претензией о передаче оставшихся средств, старая организация осталась без ответа, что впоследствии привело к судебному разбирательству на сумму свыше миллиона рублей.
Расчет суммы для передачи
Суд первой инстанции уточнил, что средства, собранные управляющей компанией, предназначаются исключительно для целевых расходов: содержания и ремонта общего имущества. Как только договор управления расторгается, предыдущая компания теряет право удерживать неиспользованные средства и обязана передать их новому управляющему. Если этого не происходит, предыдущая компания выступает как чаша неосновательного сбережения чужих денег.
При формировании расчета сумма должна включать остаток средств на конец предыдущего периода, начисленные суммы за текущий год и вычитаемые затраты на содержание и ремонт, что и было подтверждено судом.
Фактические выплаты имеют первостепенное значение
Важно, чтобы расчеты учитывали только фактически полученные средства, а не начисленные суммы. Верховный Суд раскрыл этот нюанс, заявив, что в ситуации, когда управляющая компания не может продемонстрировать, что средства были фактически получены и использованы, она не вправе требовать их от нового управляющего. Это голосует за необходимость точной проработки всех финансовых отчетов и, в случае необходимости, взыскания недоимок с должников непосредственно новыми организациями.
