В 2025 году ипотечное кредитование продолжает оставаться основным способом приобретения жилья для многих граждан. Это особенно актуально для тех, кто не получает финансовую поддержку от родственников или не обладает значительными доходами. В условиях современных реалий важно внимательно подойти к процессу завершения ипотечного договора.
Первый шаг: уточнение суммы последнего взноса
Перед тем как сделать последний платёж, стоит удостовериться в актуальной информации о размере остатка долга. Даже если платежи производятся в срок, рекомендуется запросить выписку в банке, чтобы точно узнать, какую сумму предстоит внести. Это не только поможет избежать недоразумений, но и создаст официальное подтверждение банку о погашении долга.
При планировании досрочного погашения этот шаг становится ещё более важным. Всегда нужно согласовывать это с банком, чтобы не столкнуться с неожиданными препятствиями.
Второй шаг: получение документов
После финального платежа следует запросить в банке подтверждение нулевого баланса по кредиту. Copies of documents confirming full repayment can serve as evidence that all obligations have been met. Этого требуют не все банки, поэтому лучше проявить активность и самостоятельно запросить их.
Также стоит закрыть счёт, с которого проводились выплаты, чтобы избежать лишних расходов на обслуживание. Банк может продолжать взимать плату даже после окончательного погашения ипотеки.
Третий шаг: регистрация снятия обременения
Погашение ипотечного кредита не означает автоматического снятия обременения с квартиры. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с набором документов, включая заявления от владельца и банка, справку о погашении долга и закладную. Это позволит освободить недвижимость от обременения и укрепить права собственности.
После успешного удаления обременения, важно получить обновлённую выписку из ЕГРН. Эта информация не предоставляется автоматически, поэтому её нужно заказать и оплатить отдельно. Проверить статус можно на сайте Росреестра, хотя информация является ориентировочной и обновляется в течение недели.
