Когда пожилые пары принимают решение о заключении договора ренты на квартиру, они часто действуют с самыми благими намерениями. Муж заранее заботится о будущем жены на случай своей смерти, а жена стремится обеспечить комфортные условия для мужа в старости. Однако такие сделки могут обернуться настоящей катастрофой, оставив одного из супругов не только без наследства, но и с репутацией недостойного наследника, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Договор ренты и его риски
Суть проблемы заключается в юридической природе ренты и ее противоречии с семейным правом. Гражданский кодекс России (глава 33) регулирует договор ренты, при котором одна сторона передает другому имущество, а в ответ получает средства на содержание. Однако Семейный кодекс утверждает, что имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью.
Примеры из судебной практики показывают, как неоправданные надежды на рентный договор могут привести к неприятным последствиям. Одна женщина ухаживала за своим больным мужем и заключила с ним договор ренты, чтобы зафиксировать свои обязательства. Однако после его смерти на пороге суда оказалась с дочерью мужа от первых брака, которая потребовала признать ее недостойной наследницей. Суд встал на ее сторону, что стало настоящей сенсацией.
Основные риски договора ренты
- Конфликт с семейным законодательством: Обязанности супругов поддерживать друг друга закреплены в законе, и оформление этих обязанностей в виде возмездного соглашения противоречит его сути.
- Признание недостойным наследником: Если будет установлен факт, что договор ренты заключен с целью отстранения других наследников, это может привести к признанию плательщика ренты недостойным наследником.
- Налоговые последствия: При рентном договоре у плательщика может возникнуть налогооблагаемый доход, чего не наблюдается при наследовании.
- Оспаривание другими наследниками: Дети от предыдущих браков могут активно оспаривать такие соглашения, доказывая их неправильность.
- Потеря обязательной доли: Если рента будет признана недействительной, это может привести к утрате права на обязательную долю в наследстве.
Если у супругов уже имеется подобный договор, важно добросовестно относиться к его исполнению, документируя все действия и привлекая свидетелей. Консультация с юристом поможет своевременно выявить возможные проблемы и предупредить о потенциальных рисках.
