Представьте себе: вы сдали квартиру кажущимся надежными арендаторам на год. Документ включает пункт об автоматическом продлении, который кажется удобным. Прошел год, и возникла необходимость изменения условий или замены жильцов, но оказывается, вы связываете себя с ними на пять лет! Такой сценарий может стать настоящим кошмаром для собственника, и это, к сожалению, реальность, основанная на положениях Гражданского кодекса РФ, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Опасность автоматического продления: что нужно знать
Автоматическое продление аренды, иначе называемое пролонгацией, — это условие, по которому договор продолжает действовать, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении. На первый взгляд, это удобно — меньше бумажной волокиты. Однако это положение становится небезопасным, когда стороны не осознают его юридических последствий.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса, отказ ав аренды является автоматической пролонгацией на неопределенный срок, который, как объясняется в статье 683, по умолчанию составляет пять лет, если иное не указано в договоре.
Риски и возможные решения
Вот несколько ключевых рисков, связанных с автоматическим продлением, и советы по их преодолению:
- Неправильные формулировки: Избегайте неопределенных фраз в договорах. Четко указывайте срок автоматического продления, чтобы избежать долгосрочных обязательств.
- Процедура уведомления: Определите срок и способы уведомления о расторжении. Например, установите, что сторона обязана уведомить другую не позже чем за месяц до окончания договора.
Рекомендуется использовать надежные способы уведомления: письма с уведомлением о вручении, электронную почту с подтверждением получения, а не СМС-сообщения.
Перезаключение договора: Ваш лучший ход
Юристы настоятельно советуют отказаться от автоматического продления в пользу ежегодного перезаключения договора. Это дает ряд преимуществ, включая:
- Актуализация условий: Возможность изменения арендной платы в соответствии с рыночными условиями.
- Чистый лист: Новый договор позволяет избежать старых долгов и недоразумений и эффективно начинать новый период совместного проживания.
Регулярное общение с арендаторами при перезаключении договора создает шанс на «естественный отбор» — если жильцы не оправдали ожидания, у арендодателя есть возможность расстаться с ними без конфликтов.
