Спрос на ипотечные кредиты в октябре текущего года вырос на 25% по сравнению с предыдущим месяцем и на 33% в годовом исчислении. Эксперты связывают этот резкий скачок с желанием заемщиков успеть воспользоваться действующими условиями программы семейной ипотеки перед предстоящими изменениями, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Кроме того, наблюдается массовый уход вкладчиков из депозитов в недвижимость.
Выдача ипотечных кредитов в цифрах
Согласно аналитическому отчету компании Frank RG, банки в октябре выдали ипотечных займов на общую сумму 484,5 миллиарда рублей. Основной причиной роста популярности жилищных кредитов эксперты называют не только снижение ключевой ставки, но и ожидания, что с 1 февраля 2026 года для россиян станет сложнее получить льготные ипотеки.
Что ожидает заемщиков?
Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, отмечает: «С 1 февраля текущего года изменения в условиях семейной ипотеки станут более жесткими. Множество заемщиков пытается оформить кредиты по старым условиям до этих изменений. Существует возможность дальнейшего увеличения спроса на ипотеку в ноябре и декабре, так как новые условия для многих могут оказаться неприемлемыми.»
По его мнению, несмотря на высокую ставку (в среднем 21%), люди находят привлекательные предложения на вторичном рынке недвижимости. Среднего размера займов ожидается в диапазоне от 3 до 5 миллионов рублей, что считается разумным учетом действующих условий.
Рост цен на жилье и штатная динамика рынка
Также наблюдается оживление на рынке ипотечного кредитования, вызванное ожиданиями роста цен на жилье среди застройщиков. Это незамедлительно может привести к росту стоимости объектов на вторичном рынке, который сейчас по ценам заметно отстает от первички. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко подчеркивает, что застройщики и банки не заинтересованы в снижении цен на жилье, и как только условия ипотеки станут более доступными, цены на вторичный рынок могут стремительно вырасти.
Данные показывают, что с января по октябрь 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму более 3 триллионов рублей, что на 28% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средний размер кредита в октябре составил 4,8 миллиона рублей, что на 2,5% меньше по сравнению с предыдущими месяцами. Рынок ипотечного кредитования показывает смешанные сигналы, с одной стороны, наблюдается рост интереса, с другой — снижение объема кредитования по сравнению с прошлым годом.
