В одном из многоквартирных домов возникла ситуация, где собственники решили снизить плату за содержание общего имущества. Они собрались на общее собрание и подтвердили новый, более низкий тариф, который, по их задумке, должен был применяться за предыдущие 12 месяцев. Однако Верховный Суд РФ вынес решение, ставящее точку в спорах о «возврате в прошлое» — подобные действия оказались незаконными, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть спора: желание вернуть переплату
Собственники сделали ставку на справедливость: они все это время платили больше, и, используя свои права как высший орган управления домом, решили, что им полагается возврат средств за прошлый год. Управляющая компания, однако, отказалась корректировать тарифы и вернула деньги, что привело к судебному разбирательству.
Основные доводы собственников выглядели достаточно логично:
- Долгое время платили больше, чем следовало.
- Собрание имеет право устанавливать тарифы.
- Следовательно, они могут вернуть переплату за прошедшие месяцы.
Определение Верховного Суда: что означает «заднее число»
В решении, основанном на дело № 305-ЭС24-23682, Верховный Суд разъяснил, что:
- Договор управления, связывающий собственников с управляющей компанией, является гражданско-правовым.
- Согласно статье 450 Гражданского кодекса, односторонне изменить условия договора невозможно.
- Изменение условий относится только к будущим обязательствам, поскольку уже исполненные обязательства пересмотру не подлежат.
Суд подчеркнул, что собственники вправе применять новые тарифы, но только на будущее. Все изменения, касающиеся уже оказанных услуг и оплаченных по старым условиям, признаются недействительными.
Правила изменения тарифов: что следует знать
Чтобы избежать подобных проблем, необходимо внимательно придерживаться правил при изменении тарифов. Вот некоторые ключевые моменты:
- Новые тарифы устанавливаются только по решению собрания с четким указанием даты вступления в силу.
- Нельзя изменять условия уже исполненных договоров.
- Собственники могут устанавливать размер платы на будущие периоды и отказаться от спорных изменений.
Важно помнить, что правовая определенность и стабильность в финансовых отношениях обеспечиваются строгим соблюдением действующих законов. Заглядывать в прошлое с намерением исправить свои финансовые обязательства не получится — любые изменения будут действовать лишь с даты принятия нового решения.
