С 8 сентября 2025 года в области государственного жилищного надзора и муниципального контроля внедряются обновленные индикаторы риска нарушений обязательных требований. Это решение, утвержденное Минстроем России, направлено на более эффективное выявление потенциальных нарушений со стороны управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Новые правила оценки нарушений
С начала 2021 года законодательство требует разработки индикаторов риска, позволяющих оценивать вероятность нарушений в области жилищного надзора. Эти параметры имеют ключевое значение: их соблюдение или отсутствие может сигнализировать о высокой вероятности нарушений. Новый подход предполагает использование этих индикаторов для анализа обращений, поступающих в надзорные органы, и определения необходимости проведения внеплановых проверок.
Что включают новые индикаторы?
Обновленные индикаторы были введены приказом от 20 мая 2025 года и, среди прочих, отражают более четкие и практичные аспекты, влияющие на жильцов и управляющие организации. К ним относятся:
- Заявления о взыскании долгов по договорам с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или регоператорами отходов на сумму более 300 тысяч рублей, если такая задолженность возникла за последние 12 месяцев;
- Начисление платы за коммунальные услуги по отоплению на основе нормативов, если такие начисления продолжаются более трех месяцев подряд.
Разъяснения для управляющих организаций
Управляющие компании и ТСЖ имеют право запросить разъяснения по применению новых индикаторов риска у органов Госжилнадзора. Важным аспектом является то, что при получении пяти или более одинаковых запросов, ведомство обязано опубликовать официальные разъяснения на своем сайте. Это форма взаимодействия позволит организациям быть более информированными и избежать ненужных последствий в ходе проверок.
Подобные меры направлены на улучшение работы системы жилищного надзора, что, безусловно, положительно скажется на сфере ЖКХ в целом и комфорте жильцов в частности.
