Ситуация, знакомая многим собственникам жилья: арендаторы покидают квартиру, оставляя её в плачевном состоянии. Сломанная мебель, испорченные стены и повреждённый паркет становятся неприятным сюрпризом. Кроме того, связь с жильцами теряется — они не отвечают на звонки или полностью меняют контактные данные. Вопрос встает: как вернуть средства за причинённый ущерб без бессмысленных скандалов?
К счастью, это вполне возможно. Главное — сохранять спокойствие и следовать юридически обоснованным шагам, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Шаг 1: Фиксация ущерба
Первым делом необходимо документально зафиксировать всё, что было повреждено:
- Составьте акт осмотра квартиры, где детально опишите все повреждения. При возможности пригласите свидетелей, таких как соседи или представители управляющей компании, которые могут подтвердить состояние жилья.
- Сделайте фото и видео потер, обязательно с указанием даты, чтобы показать масштаб ущерба.
- Если повреждения серьезные (например, сломанная техника или пол), рекомендуется заказать независимую оценку стоимости ремонта. Уведомите арендатора о предстоящем осмотре, чтобы он также смог удостовериться в повреждениях.
Шаг 2: Использование договора аренды
Если был составлен письменный договор аренды, важно проверить:
- Содержит ли он пункты о материальной ответственности арендатора Понять, что конкретно написано по этому поводу — ключ к триумфу.
- Есть ли в договоре условия о проверке квартиры перед выездом арендаторов?
- Предусмотрен ли заложенный депозит и какие причины его невозврата?
Наличие всех этих нюансов значительно упростит процесс возмещения ущерба, делая договор вашим мощным аргументом.
Шаг 3: Что делать, если арендатор исчез?
Если арендаторы не выходят на связь или полностью исчезли, необходимо действовать решительно:
- Отправьте претензию по последнему известному адресу арендатора — это может привести к возврату средств без обращения в суд.
- Обратитесь в полицию с заявлением о возможном мошенничестве или причиненном ущербе. Даже если дело сразу не возбудят, факт обращения будет зафиксирован.
- Подайте в суд иск для взыскания суммы ущерба, установленной оценкой. Суд имеет право рассмотреть дело заочно, даже если ответчик не явится.
Процесс возмещения ущерба — это стандартная юридическая процедура, доступная каждому арендодателю. Главное — сохранять хладнокровие и действовать поэтапно.
