Хаусшеринг — это прогрессивный подход к аренде жилых помещений, который взял на вооружение технологии и ушел от традиционных моделей взаимодействия между собственником и арендатором. Эта система становится все более популярной, благодаря возможности дистанционного управления и минимизации рисков, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое хаусшеринг и как он работает
Данная модель подразумевает, что арендодатель может сдавать свою квартиру, не выходя из дома. Современные технологии позволили создать полностью автоматизированные процессы, которые исключают личные встречи. В 2025 году этот способ аренды стал особенно актуален, что было обусловлено новыми изменениями в законодательстве и развитием цифровых технологий.
Ключевые моменты хаусшеринга:
- Создание цифрового профиля недвижимости в личном кабинете;
- Установка устройств умного дома и электронных замков, позволяющих проводить дистанционное заселение;
- Заключение договоров через электронные подписи;
- Бесконтактный доступ для арендаторов через мобильные приложения;
- Онлайн-платежи через защищенные системы.
Хаусшеринг является разновидностью договора аренды жилого помещения и регулируется Гражданским кодексом РФ, при этом особое внимание уделяется электронному документообороту.
Порядок взаимодействия по хаусшеринг-модели
Для корректного и законного использования хаусшеринга требуется следовать предусмотренной процедуре:
- Шаг 1: Подготовка необходимой документации: удостоверение права собственности, технический паспорт и согласие других собственников (если требуется).
- Шаг 2: Оборудование квартиры: установка умных замков, систем видеонаблюдения и датчиков безопасности.
- Шаг 3: Заключение договора: использование электронной цифровой подписи для формирования контрактов и актов.
- Шаг 4: Организация бесконтактного заселения: генерация одноразовых кодов доступа и отправка инструкций арендаторам.
Юридические и финансовые аспекты хаусшеринга
Важно понимать, что хаусшеринг в России законен, при соблюдении норм законодательства. С 2023 года арендодатели обязаны уведомлять управляющие компании о сдаче жилья, что можно сделать через онлайн-сервисы.
Также стоит обратить внимание на риски, связанные с данной моделью аренды. Важно обеспечить юридическую защиту, включая страхование гражданской ответственности арендатора и залоговые суммы для защиты от повреждений имущества. Технологические решения, такие как системы мониторинга, помогут минимизировать риски и осуществлять контроль без постоянного присутствия владельца.
