История, которую стоит знать всем собственникам жилья, демонстрирует, что даже самые добрые намерения могут привести к серьезным последствиям. Один мужчина стал жертвой мошенничества после того, как доверил свою квартиру матери во время командировки, пишет канал "Юридическая консультация".
Казалось бы, обычная ситуация: муж приобрел свою мечту — квартиру в новостройке, но вскоре ему пришлось покинуть город по работе. Чтобы не оставлять жилье без присмотра, он решил доверить его матери. Она, в свою очередь, начала сдавать квартиру в аренду, чтобы хозяину поступал дополнительный доход.
Изначально арендаторы платили вовремя и соблюдали договор. Но однажды один из них исчез без следа, перестав оплачивать аренду и игнорируя все попытки связаться с ним. Мать собственника решила сама проверить, в каком состоянии квартира.
Шокирующая находка
Оказавшись внутри, она была поражена — в квартире находилась незнакомая женщина, которая утверждала, что теперь является новой владелицей, предоставив документы на собственность. Шокированный собственник немедленно обратился в ЕГРН и выяснил, что уже не числится среди владельцев: прошла сделка по купле-продаже.
Оказалось, что пропавший арендатор использовал поддельный паспорт, чтобы продать квартиру. Обманщик успел получить 2,4 миллиона рублей, а затем скрылся, оставив после себя разрушенную жизнь настоящего собственника.
Судебное разбирательство
Собственник был вынужден обратиться в полицию и исключительно в суд, чтобы восстановить свои права на жилье. Новая покупательница также подала иск, уверяя, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве. Она даже обвинила настоящего владельца в недостаточном контроле за своим имуществом.
Первый судебный процесс признал покупателя добросовестным приобретателем, оставив сделку действующей, однако частично удовлетворил иск настоящего владельца и вынес решение о возвращении квартиры. Это привело к правовой коллизии: новый владелец формально терял право собственности, хотя сделка была признана легитимной.
На этапе апелляции суд установил, что из-за подделки подписи сделка не имела силы, но раз покупательница была признана добросовестной, государство обязано компенсировать ей убытки в случае, если она не сможет вернуть деньги у мошенника.
Как защитить свою собственность
Чтобы избежать подобного мошенничества, эксперты рекомендуют подать заявление в Росреестр о запрете на проведение сделок с недвижимостью без непосредственного участия владельца. Это поможет минимизировать риски и оставит недвижимость под надежной защитой.
