Недавняя судебная практика показывает тревожную тенденцию: инвестиции в недвижимость могут обернуться настоящей ловушкой для добросовестных покупателей. В этом контексте история одной пенсионерки Б., которая оказалась жертвой мошеннической схемы, вызывает особый интерес, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все началось?
Всё началось, когда пенсионерке позвонили «из Следственного комитета» и сообщили о предполагаемой угрозе её сбережениям. Злоумышленники убедили её, что деньги на её счетах в опасности и посоветовали снять все средства и передать «курьеру» для перевода на «безопасный счет». Пенсионерка без колебаний выполнила указания и передала деньги.
Спустя некоторое время «следователи» вновь позвонили. На этот раз они утверждали, что мошенники заинтересованы в её квартире и предложили срочно провести фиктивную сделку, чтобы защитить её имущество. В доверии к представителям закона Б. разместила объявление, нашла покупателя и продала свою квартиру за 3 миллиона рублей, которые также передала курьеру.
Поворот судьбы
После завершения сделки «следователь» поблагодарил её за помощь и уверил, что квартира возвращена ей. Пенсионерка продолжала жить в своих привычных условиях, уверенная, что всё завершилось благополучно. Однако, спустя пять лет, новый владелец квартиры решил заняться своим имуществом и неожиданно столкнулся с пенсионеркой, которая не собиралась покидать жильё.
Возникшая ситуация привела к судебным тяжбам: покупатель подал иск о выселении, а пенсионерка ответила встречным иском о признании сделки недействительной. Она утверждала, что её согласие на продажу квартиры было получено под воздействием обмана.
Решение суда
Суд первой инстанции встал на сторону пенсионерки, отметив, что она не осознавала истинных последствий сделки. Суд также указал на то, что срок давности для оспаривания был формально непропущен, поскольку пенсионерка узнала о проблеме только в момент, когда новое собственник попытался её выселить.
В результате сделка была признана недействительной, и пенсионерка вернула свою квартиру. Однако с финансовой стороны дело обстоит намного сложнее: она обязана вернуть покупателю 3 миллиона рублей, которых у неё уже нет. Попытки покупателя обжаловать это решение не увенчались успехом.
