В 2026 году вступают в силу существенные изменения, касающиеся обязанностей управляющих компаний (УК) по отношению к жильцам многоквартирных домов. Министерство строительства России разъяснило важные моменты, связанные с общедомовым имуществом, и какие работы УК должны выполнять без дополнительной платы для собственников.
Граничные зоны ответственности
Согласно новому законодательству, расходы на содержание общедомового имущества в многоквартирных домах четко разделены на две категории: общие и частные. Например, если в квартире установлен запорно-регулирующий кран на трубопроводе, то все, что находится до него, считается общедомовым имуществом, и за его содержание отвечает управляющая компания. Все, что расположено за этим краном, становится зоной ответственности собственника.
Таким образом, если на отопительной трубе установлен кран, то радиатор и трубы после него — это уже свобода для владельца квартиры. А если крана нет, то радиатор и труба остаются общим имуществом. Это правило распространяется и на канализационные стояки: общедомовые части находятся под управлением УК, тогда как отводы к сантехнике — это задача собственника.
Права собственников и обязанности УК
Собственники квартир имеют право требовать от управляющих компаний ремонта или замены изношенных элементов общедомового имущества. Более того, жильцы могут требовать возмещение ущерба, если авария произошла по вине управляющей организации. Закон ставит на вашу сторону, если создаются ситуации, при которых УК пытается выставить счета за работы, относящиеся к общедомовому обслуживанию.
Важно помнить, что в экстренных случаях, такие как прорывы труб или сбои в электропроводке, жильцы вправе ожидать бесплатного устранения аварий. Если УК начинает требовать оплату, стоит зафиксировать этот факт и обратиться в жилищную инспекцию.
Когда УК может запрашивать оплату
Существуют ситуации, когда управляющая компания законно может потребовать плату за выполненные работы. Например, если доступ к поврежденному участку инфраструктуры был затруднен по вине жильца — к примеру, стояк был закрыт мебелью или другой отделкой, УК имеет право выставить счет за демонтаж и восстановление.
Кроме того, любые работы, связанные с капитальным ремонтом, проводимым по инициативе собственника, также являются платными и должны осуществляться по отдельному договору. управляющие компании обязаны бесплатно устранять аварии, но дополнительные изменения, как правило, оплачиваются владельцем квартиры.
Жильцы имеют право на качественное содержание общих зон: лестниц, подъездов и коридоров. УК отвечает за поддержание надлежащей чистоты, освещения и состояния этих территорий, соответствуя всем санитарным и противопожарным стандартам.
