Долговые баталии: как взыскиваются задолженности за ЖКУ по нежилым помещений

В Москве индивидуальный предприниматель оспорил иск управляющей организации (УО) о взыскании задолженности за услуги ЖКХ по нежилым помещениям. В центре конфликта применение льготных ставок, установленных властями столицы. Подробности о затянувшемся деле показывают, как суды разбирались в праве компании на взыскание, а предпринимателя на возмещение убытков.

Что происходит, когда собственники не утвердили размер платы

ИП владел четырьмя нежилыми помещениями в многоквартирном доме, управлявшемся бюджетной УО. Поскольку собственники на общем собрании не согласовали размер платы, УО применяла ставки, определенные правительством Москвы (постановление от 13.12.2016 848-ПП).

Однако предприниматель не подписал прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), как того требует законодательство, и не платил за ЖКУ три года. Не дождавшись ответа на свои претензии, УО подала иск на сумму 1,4 миллиона рублей.

Льготы на услуги ЖКХ: кто имеет право на скидки?

Предприниматель считает, что расчеты выполнены неправильно и он не обязан ничего платить. Он утверждает, что:

• Управляющая организация должна применять льготную ставку для зданий с износом 60% и выше, согласно постановлению 848-ПП;
• Коэффициент 1,394 не должен применяться к домам, построенным до 1953 года.

Также он подал встречный иск, требуя взыскать с компании 2,5 миллиона рублей за неосновательное обогащение и 44 миллиона рублей за упущенную выгоду, так как его помещения использовались мигрантами без его согласия. В интересах дела была также установлена проблема с предоставлением коммунальных услуг.

Когда нужно оплачивать коммунальные услуги?

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении встречного иска, так как не были найдены доказательства убытков. При этом ИП подписал акт о бездоговорном потреблении коммунальных ресурсов, и суды подтвердили, что услуги были предоставлены в полном объеме.

Споры касались использования нежилых помещений и обязанности собственника по оплате долгов. При новом рассмотрении дела суды отметили, что требования о прямых договорах с РСО и обязанности управляющей организации сообщать о собственниках обязательны. РСО является единственным исполнителем коммунальных услуг для нежилых помещений, что исключает возможность взыскания задолженности через УО.

Несмотря на попытки снизить сумму долга, суды подтвердили, что применение льготных тарифов к нежилым помещениям приводит к убыткам, которые город не компенсирует, и подтвердили необходимость прямых расчетов между собственниками и РСО.