Что ожидает россиян: новые законы о недвижимости в 2026 году
С февраля 2026 года в России вступили в силу ряд значимых законов и норм, касающихся ипотеки, материнского капитала, охранных зон и вопросов регистрации недвижимости.
Ипотечные изменения
С 1 февраля 2026 года семьи смогут оформить только одну льготную ипотеку, при этом оба супруга станут созаемщиками. Ранее существовавшая практика, позволяющая каждому из супругов получить по отдельному льготному кредиту, больше не актуальна. Теперь же выдача ипотеки будет зависеть от региона постоянной регистрации заемщика, а схемы донорской ипотеки, когда кредит оформлялся на подходящего по условиям программы человека, также под запретом.
Изменения в материнском капитале
С начала февраля материнский капитал увеличился на 5,6%. Актуальные размеры субсидий теперь составляют:
- на первого ребенка 728,9 тыс. рублей,
- на второго и последующих детей 963,2 тыс. рублей,
- на второго, если ранее была получена выплата на первенца 234,3 тыс. рублей.
Важно отметить, что семья теперь не обязана подавать заявление на перерасчет средств, так как система автоматически индексирует маткапитал. Эти средства направляются на улучшение жилищных условий, образование детей и другие нужды.
Регулирование регистрации объектов недвижимости
С февраля также действует приказ Росреестра, согласно которому при регистрации новых недвижимых объектов адреса должны указываться точно как в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), включая уникальный идентификатор. Без корректных данных на кадастровый учет документы приняты не будут, что направлено на исключение ошибок в адресах, таких как на деревню дедушке.
Кроме того, с начала февраля компании и индивидуальные предприниматели, занимающиеся операциями с недвижимостью, обязаны отчитываться о ценах на рынок жилья и коммерческой недвижимости, что позволит улучшить прозрачность в этой сфере. За неисполнение обязательств предусмотрены штрафы, которые могут достигать 150 тысяч рублей для организаций.
Охранные зоны и новые тренды
С 6 февраля также вступает в силу приказ Минприроды, устанавливающий границы охранной зоны Кавказского заповедника, охватывающей значительные территории Краснодарского края и республик Адыгея и Карачаево-Черкесия.
А между тем, интерес россиян к недвижимости за Полярным кругом, например в Воркуте, продолжает расти: однокомнатные квартиры там можно приобрести всего за 200 тыс. рублей, пишет источник.