Что нужно знать о новых правилах недвижимости с февраля 2026 года
В феврале 2026 года на российском рынке недвижимости вступают в силу значительные изменения, касающиеся как ипотеки, так и материнского капитала.
Семейная ипотека под новым соусом
Одним из самых заметных нововведений является изменение правил семейной ипотеки. Теперь эта программа будет доступна только один раз для каждой семьи. Ранее супруги могли оформлять кредиты по отдельности, но теперь они обязаны быть созаемщиками независимо от условий их брака. Банк будет учитывать доходы и кредитную историю обоих партнеров, на которых ложится общая ответственность за выплату ипотеки.
Эти изменения направлены на борьбу с использованием малознакомых созаемщиков для обхода правил. Тем не менее, семьи, уже пользовавшиеся льготными программами, могут воспользоваться переходными условиями. Если ипотека была оформлена до декабря 2023 года, возможно получение новой ипотеки, при условии совместного участия супругов. А если домашний кредит был оформлен позже, то его погашение будет обязательным.
Обновления в рефинансировании и материнском капитале
С февраля 2026 года вводится возможность частичного рефинансирования комбинированной ипотеки. Теперь заемщики могут оставить льготную ставку на одной части кредита, а рефинансировать только рыночную, сохраняя при этом доступные условия старого кредита. Это нововведение особенно актуально для тех, кто приобретает жилье дороже лимитов государственных программ.
Также с 1 февраля 2026 года индексируется материнский капитал. Выплата на первого ребенка составит 728,9 тыс. рублей, на второго 963,2 тыс. рублей, а дополнительная выплата на второго ребенка при уже имеющемся сертификате 234,3 тыс. рублей. Индексация пройдет автоматически, и семьи не обязаны подавать заявления для пересмотра суммы.
Новые требования к кадастровому учету и отчетности
Установлены новые требования к адресам объектов недвижимости. С февраля 2026 года данные адреса в техническом или межевом плане должны совпадать с данными из Федеральной информационной адресной системы. Неправильные адреса могут стать причиной отказа в постановке на кадастровый учет.
Кроме этого, Росстат вводит новые формы статистического наблюдения за ценами на жилье и коммерческую недвижимость. Юридические и физические лица, проводящие сделки с недвижимостью, обязаны будут подавать отчеты о ценах, а за недостоверные данные предусмотрены штрафы. Гэта новшества призваны улучшить прозрачность рынка и защитить интересы всех участников.