Ипотека для семей: что изменилось с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, касающиеся льготной ипотеки для семей с детьми. Условия стали более гибкими, а ставка по ипотечному кредиту осталась на уровне 6%.

Новые условия для заемщиков

• Ипотечный кредит может оформить один из родителей, с которым проживают дети. Это совместное проживание должно быть документально подтверждено.
• Обязательно фирмовое участие второго супруга в качестве созаемщика. Исключение составляют пары, у которых один из супругов иностранный гражданин, а также те, кто уже участвует в программе военной ипотеки. При подаче заявки банк будет учитывать кредитные истории обоих супругов и их финансовую состоятельность.
• Если ипотечный кредит был оформлен по рыночной ставке, его можно будет рефинансировать на льготных условиях.

Специфика получения семейной ипотеки

В зависимости от ситуации, будущие заемщики могут столкнуться с разными правилами:

• Если один из супругов уже оформлял льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года, он может получить Семейную ипотеку, при этом второй супруг будет созаемщиком.
• Если льготная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, Семейную ипотеку можно взять только после полной выплаты предыдущего кредита и при условии рождения еще одного ребенка.
• В случае развода, семейную ипотеку может оформить родитель, с которым проживают дети, подходящие по возрасту под условия программы.

Что осталось без изменений?

• К заемщикам можно привлекать третьих лиц, для которых требования о наличии детей неактуальны.
• Семейная ипотека может быть оформлена на жилье, находящееся в другом регионе, отличном от места регистрации заемщика.

Для получения более детальной информации о Семейной ипотеке можно посетить сайт спроси.дом.рф. А если у вас уже есть жилье, можно воспользоваться приложением Госуслуги Дом, чтобы оформить имущественный вычет и получить выплаты на погашение ипотеки.