Недавнее дело, рассматриваемое Верховным судом РФ, привлекло внимание общественности и специалистов в области недвижимости. Оно иллюстрирует важность акта приема-передачи в сделках с недвижимостью и демонстрирует, как правовые нюансы могут влиять на судьбу объектов, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
История сделки
В 2019 году два гражданина — продавец и покупатель — заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Общая стоимость имущества составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона рублей покупатель внес в качестве обеспечительного платежа. Оставшаяся часть подлежала уплате до 2020 года, когда стороны обязались подписать основной договор.
С течением времени подписания основного договора переносились несколько раз, и между сторонами были подписаны дополнительные соглашения. К 2021 году покупатель внес полную сумму и подписал акт приема-передачи, но основной договор по-прежнему отсутствовал.
Смена планов продавца
В итоге, продавец, передумав, вернул покупателю деньги и отказался регистрировать право собственности за ним. Эта ситуация привела к судебному разбирательству, в ходе которого обстоятельства дела стали ясны: стоимость дома к тому времени значительно возросла.
Основным вопросом, стоящим перед судом, стал акт приема-передачи, который подтверждал выполнение продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости. Суд установил, что продавец фактически исполнил свои обязательства, подписав этот акт, а последующий возврат денег не отменял договора купли-продажи, поскольку обязательства уже были исполнены.
Решение Верховного суда
Верховный суд РФ одобрил позицию покупателя, решив, что отказ продавца от регистрации права собственности противоречит уже выполненным обязательствам. Суд отметил, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона может обратиться в суд с просьбой о регистрации.
Это решение стало знаковым, поскольку подтвердило, что права покупателей на объекты недвижимости должны быть защищены, даже если продавец решает передумать. Прецедент подчеркивает важность документирования всех этапов сделок с недвижимостью и роль актов приема-передачи в поддержании правовой четкости в сделках.
