Представьте, что вы теряете не только близкого человека, но и надежду на свою квартиру, о которой так мечтали. А ведь это возможно, если в наследственном деле возникнут неподконтрольные обстоятельства. История, произошедшая в недавнем судебном разбирательстве, как раз это и иллюстрирует. Отец покойного мужчины пришёл к нотариусу, уверенный, что он — единственный наследник. Но сюрприз был неприятным: ему сообщили, что половина квартиры, о которой он думал, что принадлежит ему, уже перешла к сожительнице его сына, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Интрига судебного разбирательства
История обрастает деталями, когда становится известно, что именно сожительница покойного обратилась в суд с требованием признать свои права на 50% квартиры. Она представила договор дарения, подписанный в марте 2022 года, согласно которому её парень передал ей половину недвижимости. Мало того, он скончался всего через месяц после подписания данного документа, и не успел зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Казалось бы, отсутствие регистрации должно было сыграть решающую роль, однако Верховный суд РФ встал на сторону сожительницы. Интересно, что договор не был нотариально удостоверен, но суд счёл его действительным, и объявил сделку завершённой.
Почему суд принял такую позицию?
Вот ключевые факторы, которые повлияли на решение суда:
- Договор дарения вступает в силу с момента подписания. Суд отметил, что право собственности возникает сразу же после подписания, и не зависит от регистрации.
- Фактическое исполнение условий сделки. Сожительница жила в квартире, имела ключи и платила коммунальные услуги, что считается фактическим принятием подарка.
- Нотариальное удостоверение не требовалось. На момент подписания договора в 2022 году нотариальное оформление не было обязательным, так как объектом выступал единственный собственник.
Эти аспекты позволили женщине зарегистрировать своё право на 50% квартиры, и отец умершего остался без половины наследства.
Что нового с 2025 года?
С 13 января 2025 года произошли важные изменения в законодательстве, касающиеся договоров дарения. Теперь они должны обязательно нотариально удостоверяться, что значительно укрепляет позиции и наследников, и дарителей. Это значит, что незаконные и неподтверждённые сделки станут редкостью, защищая права всех сторон.
Тем не менее, риски всё ещё существуют. Никто не застрахован от ситуации, когда в наследственном деле всплывают старые, недействительные документы. Поэтому важно внимательно следить за планами собственника и вовремя консультироваться с профессиональными юристами.
