Кейс из практики
В 2023 году семья из Подмосковья приобрела дачу, однако спустя год столкнулась с неприятностью: сосед передвинул забор и, таким образом, захватил две сотки их земли. Владельцы подали судебный иск, но суд отказал из-за кадастровой ошибки в старом межевом плане, фактически узаконивший этот захват. В 2025 году количество аналогичных дел возросло на 40% на фоне цифровизации Росреестра и новых критериев, касающихся «брошенных» участков, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое самовольный захват земли?
Согласно статье 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земли включает:
- Использование земельного участка без действующих документов (например, свидетельства о праве собственности или договора аренды);
- Расширение границ своего надела за счет муниципальной земли или соседских участков;
- Строительство на неоформленных землях.
Важно! Даже если участок выглядит заброшенным, он всё равно принадлежит государству или муниципалитету. Самовольный захват таких земель является административным правонарушением.
Каковы последствия самовольного захвата?
Самовольные захваты могут повлечь за собой тройную ответственность:
- Административная: Штраф определяется исходя из захваченной площади, минимальная сумма — 5,000 рублей, даже если захват незначительный.
- Гражданско-правовая: Нарушителя обяжут вернуть участок в первоначальное состояние: снос построек, вывоз мусора, возмещение ущерба и морального вреда.
В особых условиях возможна уголовная ответственность. Например, если захват связан с подделкой документов или использованием земли для незаконного бизнеса.
Как защитить свои права?
Чтобы вернуть участок, важно выполнить ряд шагов:
- Зафиксировать нарушение: вызвать кадастрового инженера, сделать фото и получить выписку из ЕГРН;
- Попытаться урегулировать вопрос досудебно, направив нарушителю требование об освобождении территории;
- Если решение не найдено, обратиться в контролирующие органы и, в случае необходимости, в суд с иском о восстановлении прав собственности.
В условиях растущих рисков захвата земли важно быть осведомленным и готовым защищать свои права.
