Ситуация с ипотекой, произошедшая с гражданином Б., стала настоящим финансовым детективом. В 2014 году он решил оформить ипотеку на сумму 5 миллионов рублей на срок в десять лет под невыгодные 17% годовых. Первые месяцы его платежи были безукоризненными, но вскоре наступили финансовые сложности, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
В 2016 году сам банк, выдавший кредит, оказался в затруднительном положении и начал процедуру банкротства. После этого, в 2017 году, конкурсный управляющий банка подал иск о взыскании долга, который к тому времени вырос до 5,4 миллиона рублей. Суд удовлетворил требования, и началась процедура исполнительного производства.
Забытый долг
Однако, несмотря на технические процессы, вопрос о взыскании долга застопорился: приставы предлагали банку забрать квартиру должника в счет долга, но необходимые документы не были оформлены. Таким образом, на протяжении четырех лет о долге, казалось, забыли. Банкротство банка затянулось, и на уровне рядовых заемщиков дело не продвигалось.
В 2021 году, к удивлению многих, банк вновь вспомнил о Б. и выставил новый иск, где потребовал взыскать уже 18,3 миллиона рублей. Это произошло из-за накопленных процентов, пени и штрафов, что стало шоком для самого должника.
Судебное разбирательство
На суде Б. признал наличие первоначального долга в 5,4 миллиона рублей, однако считал требование банка о взыскании 18,3 миллиона несправедливым. Он пояснил, что затягивания процесса — это результат бездействия самого банка. Суд первой инстанции согласился с его позицией, потому что долг фактически не был погашен из-за бездействия кредитора.
Ситуация, казалось бы, разрешилась, но банк подал апелляцию, которая в итоге его поддержала. Апелляционный суд решил, что долг существует, а расчет верный, не учитывая, что дело не было завершено по вине учреждения. Так банку удалось вернуть часть своего долга.
Позиция Верховного суда
Однако Верховный суд поставил точки над "i", отметив, что в этой ситуации права первой инстанции были более уместными. Банк сам создал обстоятельства, при которых долг не погашен. Исполнительное производство началось, но несмотря на это, не было завершено.
В результате Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции, установив, что банк не имеет права требовать весь долг вместе с процентами и штрафами. Сумма, подлежащая взысканию, осталась на уровне 5,4 миллиона рублей, что и стало финалом этого непростого судебного разбирательства.
