С 2025 года владельцам сплит-систем необходимо быть особенно внимательными. Согласно новым правилам управления многоквартирными домами, установка наружных блоков кондиционеров требует согласия других собственников. Это значит, что при отсутствии протокола общего собрания могут возникнуть серьезные последствия, вплоть до требования об их демонтаже.
Теперь – голосование
Один из важнейших изменений заключается в том, что с этого года все решения, касающиеся общего имущества, должны приниматься путем голосования собственников. Решение, согласно действующим правилам, принимается простым большинством и должно быть оформлено в виде протокола.
Фасад дома, как часть общего имущества, требует согласования на любые изменения. Установка наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн и других устройств – это не только вопрос удобства, но и обязательная процедура согласования с соседями.
Почему важно получить согласие
- Архитектурный облик: фасад – это визитная карточка дома, и любые самовольные изменения могут испортить его внешний вид.
- Безопасность: несогласованные установки могут повредить фасад и создать неудобства для других жильцов, нарушая их комфорт.
- Нагрузка на конструкцию: важно учитывать, что старые здания могут не выдержать дополнительной нагрузки от установленных кондиционеров.
- Отвод конденсата: согласно нормам, конденсат должен отводиться в систему канализации, а не стекать на фасады или тротуары.
Как избежать демонтажа
- Инициировать общее собрание собственников и добиться решения большинства голосов, оформив его протоколом.
- Согласовать место установки и схему отвода конденсата, убедиться в безопасности креплений и отсутствии угроз для фасада.
- При необходимости оформить разрешения в управляющей компании и следовать местным нормативам.
Отсутствие согласия создает риск требования о демонтаже. Важно заранее разузнать правила в вашем ТСЖ или управляющей компании и при необходимости организовать голосование.
Обратите внимание на уровень шума от наружного блока. Слишком громкий звук может спровоцировать жалобы соседей и привести к юридическим последствиям. В случае признания установки незаконной, владельцу может грозить штраф и требование убрать кондиционер, что потребует дополнительных затрат и времени.
Для зданий, являющихся памятниками архитектуры, действуют строгие правила относительно размещения таких устройств. Нарушение этих норм может повлечь серьезные санкции.
