Каждый владелец земли уверенно рассчитывает на свою собственность, но представьте – однажды она просто исчезает из всех реестров. История, произошедшая с москвичом Б., напоминает полное безумие, где законодательство оборачивается против самого же гражданина, а государственные органы становятся невольными соучастниками.
Потерянная мечта о доме
Некоторое время назад Б. приобрел два соседних участка по 12 соток в экспериментальной части столицы, планируя построить идеальный семейный дом. Но из-за финансовых трудностей этот проект стал недосягаемым. На руках у Б. остались лишь:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми номерами;
- кадастровый паспорт, который подтверждал его права на землю.
И, казалось, все шло как по маслу – налоги всегда уплачивались, а участок числился в реестре.
Неожиданное открытие на месте стройки
Спустя несколько лет, когда Б. решил навести порядок и привез стройматериалы, его ждало шокирующее открытие: на его участке работала строительная техника. Расследование выявило, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы передал этот участок застройщику без какого-либо уведомления владельца. Сам Б. узнал, что его участок не значится в ЕГРН, и на кадастровой карте образовалась пустота.
Конфуз еще больше усугубился, когда в суде Б. узнал, что:
- участок «отсоединился» от другого без объяснений – сбой в системе или ошибка?
- появился новый кадастровый участок, и госорганы не пытались выяснить, кому принадлежит прежний.
Борьба с бюрократией
Б. начал борьбу за свою собственность, но столкнулся с непомерными трудностями в судах. Каждое обращение оборачивалось провалом:
- В первом иске о восстановлении границ у него ответили, что без снятия нового участка это невозможно.
- Во втором – судьи отозвались, что не видят ошибок, и предложили исполнять межевание.
- Третий иск попытался охватить все: восстановление границ, аннулирование сделки застройщика, снос нового дома. Б. получил отказ из-за срока исковой давности.
На удивление, Мосгорсуд отметил, что незнание о своих правах не освобождает от ответственности. Тем временем, многие подобные ситуации становятся общими для российских судов, где владельцы земли продолжают сталкиваться с бюрократическими барьерами, оставаясь без защиты.
