С недавним снижением ключевой ставки до 17%, рынок недвижимости вновь начал оживать. Это событие стало поистине важным указателем для участников отрасли: ипотечные кредиты стали немного доступнее, подрядчикам стало легче получать кредиты, а у покупателей возникла возможность пересмотреть свои финансовые стратегии, рассматривая вложения в жилье вместо депозитов, сообщает Дзен-канал "SM Юрист".
Новые реалии ипотечного рынка
На фоне этих изменений специалисты отмечают, что ипотечный рынок претерпел изменения, хотя эффект пока заметен не столь сильно. По последним данным, в августе банки выдали 26 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 63 миллиарда рублей. Эти цифры, хоть и скромные, вселяют надежду.
- Гульсина Шакова из ГК ТОЧНО утверждает, что сниженные ставки могут побудить ряд покупателей все же обратиться к ипотечным кредитам, особенно тех, кто отсеивался ранее из-за высоких платежей.
- Однако, с другой стороны, рынок аренды продолжает оставаться более выгодным вариантом для большинства граждан, что указывает на недостаточную доступность ипотечных кредитов даже при сниженных ставках.
Деньги на депозитах: не все так просто
Есть и другая сторона медали. По данным Центрального банка, на 1 августа на счетах россиян было аккумулировано 57,5 триллионов рублей. В то время как для скупки всех непроданных новостроек потребовалось бы всего 10,9 триллионов. Казалось бы, покупатели могут легко перейти на покупку жилья, но эксперты утверждают, что не каждый вкладчик готов вложить свои средства в квадратные метры.
- Михаил Бурмистров, генеральный директор "INFOline Аналитика", подчеркивает, что большая часть накоплений находится у обеспеченных граждан, которые уже имеют жилье такой категории. Остальная часть населения, скорее всего, копит на жилье или другие крупные покупки.
- Эти условия предопределяют, что массовый переход капиталов с депозитов на рынок недвижимости произойти не сможет, по крайней мере, в ближайшем будущем.
Что дальше?
Прогнозы специалистов показывают, что снижение ключевой ставки может привести к улучшению ситуации на рынке недвижимости, однако настоящая волна покупок начнется только тогда, когда ставки снизятся ниже 15%. Ожидается, что это произойдет не раньше 2026 года, что заставляет покупателей задумываться: имеет ли смысл сейчас оформлять ипотеку, или лучше подождать более выгодных условий?
