В этом году Верховный суд России закрепил ключевые моменты, касающиеся получения замещения для должников, чьи единственное жилье признано роскошным. Обзор судебной практики по делам о банкротстве, принятый 18 июня 2025 года, дает четкие рекомендации по поводу того, каким должно быть новое жилье, как организовать его приобретение и какие правила необходимо строго соблюдать, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Достойное жилье для должника и его семьи
Важнейшим аспектом является то, что перед тем как продать жилье должника, финансовый управляющий обязан обеспечить ему достойную замену, которая будет соответствовать потребностям семьи. Жилье должно находиться в том же населенном пункте и учитывать особенности жизни должника.
Судебные разбирательства показали, что просто предложить квартиру в неподходящем районе, пусть и формально удовлетворяющую по площади, недопустимо. В одном случае суд настоял, чтобы финансовый управляющий предложил жилье в центре, с учетом интересов ребенка. Продажа квартиры была признана незаконной до выполнения этого требования.
Обсуждение на собрании кредиторов
Перед тем как принимать решение о будущем единственного жилья должника, финансовый управляющий обязан вынести этот вопрос на обсуждение собранию кредиторов. Важно, чтобы все заинтересованные стороны высказались относительно целесообразности продажи, условий замещающего жилья и его характеристик.
Прецеденты показывают, что суды, порою отклоняющие заявления должников, принимали решения без предварительных консультаций. Верховный суд указал, что такие серьезные вопросы должны обсуждаться в рамках собрания кредиторов, на котором должны быть представлены мнения всех участников.
Права должника и условия замещения
Наконец, до того как право должника на старое жилье прекратится, он должен получить новое в собственность. Условия приобретения нового жилья, его критерии и порядок утверждаются одновременно с правилами продажи старого. Это важно не только для защиты прав должника, но и для обеспечения уверенности в завтрашнем дне.
Существует необходимость предусмотреть возможность приостановки торгов, если цена на имеющееся жилье упадет. Верховный суд России подчеркивает, что права должника должны оставаться защищенными, и банкротство не должно лишать человека приемлемых условий жизни.
