Когда одна сторона передаёт квартиру пожилому родственнику, ожидая взаимной заботы и внимания, риски конфликтов и разбирательств могут оказаться выше, чем предполагалось. Например, история о пожилой женщине, которая передала своё жильё племяннице, иллюстрирует, как быстро идеальная картина может поменяться. Спустя время между ними возникли разногласия: бабушка была недовольна нехваткой заботы, а племянница — отсутствием благодарности. Судебное разбирательство завершилось расторжением договора, и квартира вернулась к пожилой женщине. Это свидетельствует о том, насколько важно грамотно составить условия договора пожизненного содержания.
Что такое договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания — это юридическое соглашение, в рамках которого одна сторона (получатель содержания) передаёт свою недвижимость (квартиру или дом) в собственность другой стороне (получателю недвижимости), которая обязуется заботиться о первой, обеспечивая её питанием, медицинским обслуживанием и моральной поддержкой по жизни. Ключевыми моментами здесь являются обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация документа в Росреестре, согласно Гражданскому кодексу РФ.
Кто может подписать контракт?
Договор может заключаться между двумя сторонами: получателем содержания — чаще всего пожилыми людьми или инвалидами, и получателем недвижимости — любым физическим или юридическим лицом, способным предоставить необходимый уход и покрыть расходы. Однако важно помнить о чётко прописанных условиях и обязанности, чтобы избежать возможных судебных столкновений.
Обязанности сторон и частые ошибки
Основные обязательства, которые принимаются на себя получателем недвижимости, могут включать:
- Обеспечение жилья или продолжение проживания в переданной квартире;
- Регулярное питание и закупка продуктов;
- Медицинская помощь и приобретение необходимых медикаментов;
- Оплата коммунальных услуг.
Несоблюдение этих условий может стать основанием для расторжения договора через суд. Частые ошибки при заключении договора включают отсутствие нотариального заверения, несвоевременную регистрацию или неясные формулировки обязанностей сторон. Возможны также недоразумения из-за фактического отсутствия должного ухода, что может привести к расторжению контракта и возврату имущества.
