Приобретение недвижимости – это серьезный шаг, требующий внимательного подхода. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права, необходимо обратить внимание на несколько ключевых документов и аспектов, которые могут оказать значительное влияние на сделку.
Важные документы для проверки
При покупке квартиры особое внимание стоит уделить следующим документам:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – этот документ содержит информацию о текущем владельце, обременениях на объект и возможных претензиях со стороны третьих лиц. Однако с введением нового закона выписку с указанием ФИО может получить только собственник. Защититься от возможной мошеннической активности поможет QR-код, который позволяет подтвердить подлинность выписки.
- Справка о зарегистрированных в квартире – крайне важно знать, кто именно прописан в квартире. Непредвиденная ситуация с тем, что новые владельцы обнаруживают прописанных жильцов, может стать основой для юридических споров. Получить справку может только собственник, поэтому перед заключением сделки стоит убедиться, что все зарегистрированные лица будут выписаны. Если избежать этого невозможно, стоит включить в договор пункт о сроках, в которые эти лица обязуются покинуть квартиру.
- Документ, подтверждающий основание приобретения квартиры – будь то договор купли-продажи или завещание, важно выяснить, как долго владелец имел право собственности. Чем дольше срок, тем ниже вероятность того, что сделка будет оспорена кем-либо в будущем. Также следует учесть, что в документах могут содержаться права третьих лиц на недвижимость, что может затруднить дальнейшее распоряжение квартирой.
Тонкости, о которых стоит знать
Немало юридических тонкостей, которые могут стать причиной для разногласий в будущем. Например, наличие прав третьих лиц на квартиру может не быть указано в выписке о зарегистрированных жителях. Такие нюансы могут привести к сложным судебным разбирательствам, и легче всего избежать их в самом начале сделки.
Будьте внимательны к срокам владения. Если квартира была всего лишь недавно приобретена предыдущим владельцем, у вас могут возникнуть подозрения относительно ее статус-кво. Справочная информация о подобных сделках, включая возможные права на пользователей, всегда может повысить вашу уверенность в сделке.
Помните, что речь идет не только о потенциальных проблемах, но и о вашем будущем жилье. Поэтому, выбирая квартиру, важно подходить к процессу с максимальной осторожностью и знанием дела.
