В последнем письме Минтроя РФ, выпущенном в июле 2025 года, утверждаются важные разъяснения о правилах перерасчёта коммунальных платежей, а также правилах голосования застройщиков на общих собраниях собственников жилья (ОСС) в новых многоквартирных домах, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет коммунальных услуг
Согласно документу от 3 июля 2025 года, нет обязательств по пересмотру начислений в случаях, когда срок поверки индивидуальных приборов учета (ИПУ) истек, однако прибор установлен исправно. Важно отметить, что собственники имеют право предоставить доказательства для расчета объемов потребления на основе показаний счетчика.
Так, в пункте 25 Обзора практики Верховного суда России указано, что успешная поверка по истечении межповерочного интервала подтверждает достоверность данных прибора за весь период его эксплуатации. Если все необходимые условия выполнены, перерасчет может быть осуществлен на основании соглашения между потребителем и услугодателем или через судебные инстанции.
Правила голосования застройщиков на ОСС
В письме от 23 июня 2025 года обсуждаются нюансы участия застройщиков в ОСС, проводимых в новых домах, ранее введённых в эксплуатацию. Проанализировав несколько статей Жилищного кодекса, Минстрой обозначил несколько ключевых моментов:
- При определении кворума на собраниях необходимо учитывать общую площадь всех помещений в многоквартирном доме, даже если часть квартир еще не передана новым владельцам.
- Если дом построен за счет застройщика, он может участвовать в ОСС до момента оформления актов приёмки-передачи, при этом требуется государственная регистрация прав на нереализованные помещения.
Однако, если дом построен по договорам долевого участия, застройщик не может быть признан собственником квартир и, соответственно, не имеет права голоса на собраниях.
Заключение
Эти новые правила и разъяснения призваны упростить процесс взаимодействия между собственниками и застройщиками, а также предотвратить возможные споры по вопросам перерасчета и участия в управлении многоквартирными домами.
