С 1 декабря 2025 года вступили в силу важные изменения, касающиеся собственников квартир в многоквартирных домах. Обновлённые правила направлены на упрощение и улучшение процесса управления жилыми помещениями. Ниже представлены основные новшества, которые помогут собственникам лучше ориентироваться в новых условиях.
Что изменилось?
Семь новых правил касаются различных аспектов общего имущества:
- Установка оборудования на фасаде: теперь собственники должны получать согласие всех соседей на размещение кондиционеров, антенн и других конструкций. Решение принимается на общем собрании большинством голосов.
- Передача общих помещений: для аренды или передачи в пользование подвалов и чердаков требуется поддержка не менее двух третей собственников. Это правило предотвращает односторонние решения.
- Решения по общему имуществу: большинство управленческих вопросов теперь решаются простым большинством голосов, что упрощает процесс принятия решений, таких как ремонт или закупка материалов.
- Порядок проведения общих собраний: все обсуждения и решения теперь должны документироваться. Важно следить за правильным оформлением протоколов и уведомлений.
Как это повлияет на собственников?
Изменения в правилах значительно повысили уровень прозрачности управления многоквартирными домами. Это означает, что теперь собственники могут более активно участвовать в процессах, касающихся их интересов. Например, при смене управляющей компании все этапы стали легче контролировать, а собственники могут требовать отчеты о выполненной работе и состояние финансов.
Кроме того, новый акцент на защиту интересов большинства собственников способствует более эффективному управлению общими ресурсами. Однако, важно помнить о праве меньшинства, которое также остаётся защищённым.
Практические рекомендации для собственников
Чтобы адаптироваться к новым условиям, собственникам рекомендуется:
- Участвовать в общих собраниях, следить за повесткой и заранее подготовить аргументы по вопросам, которые будут обсуждаться.
- Запрашивать документацию и материалы заранее для лучшего понимания принимаемых решений.
- Фиксировать свои мнения и несогласия в протоколах, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Принятые изменения направлены на создание более демократичной системы управления жилыми домами, что позволит собственникам выступать более активно и уверенно.
