В 2026 году управляющим организациям и товариществам собственников жилья (ТСЖ) предстоит задуматься о ведении реестров собственников квартир. В соответствии с изменениями, согласно статье 45 Жилищного кодекса, все управляющие структуры обязаны хранить учет данных о владельцах недвижимости в многоэтажках. Однако важное уточнение: начиная с марта 2026 года Постановление Правительства, предписывающее обязательное ведение реестра, теряет силу, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обязанности управляющих организаций в новом формате
Несмотря на отмену обязательного ведения реестра, управляющие организации по-прежнему должны формировать список собственников, сохраняя при этом информацию о долях в праве общей собственности. Вот основные моменты:
- Проведение учета необходимо для идентификации владельцев помещений, а также для фиксирования долей в общем имуществе.
- Организации, как и ТСЖ, не освобождаются от составления перечня собственников в соответствии с изменениями законодательных актов.
Порядок взыскания средств при смене управляющей организации
Важно знать, что после расторжения договора со старой управляющей организацией, она обязана передать все средства, собранные от жильцов, новой компании или ТСЖ. Если этого не произошло, возникает ситуация неосновательного сбережения, что позволяет новым управляющим требовать возврата неиспользованных средств. Основные нюансы:
- Срок давности для таких исков составляет три года, в течение которых можно предъявлять требования о возврате денег.
- После подписания нового договора управляющая организация становится правопреемником, что дает ей право на контроль и требования к бывшей управляющей организации.
Взыскание ущерба с провайдеров
Совсем недавно принятый закон об операторах связи обязывает их не только размещать оборудование в многоквартирных домах без разрешения, но и нести ответственность за возможные повреждения общего имущества. При установке оборудования провайдеры должны следить за тем, чтобы не причинять ущерб конструкциям и санитарным нормам. Если ущерб все же был нанесен, управляющая организация или ТСЖ могут:
- Уведомить провайдера о необходимости проведения оценки ущерба и предоставления акта.
- В случае отказа от выполнения работ или возмещения расходов, вопрос будет решаться через суд.
Таким образом, изменения в законодательстве создают новые условия как для управляющих организаций, так и для собственников, подчеркивая важность последовательного контроля и ответственности в вопросах управления жилыми многоквартирными домами.
