В России не поддержан законопроект, требующий обязательного согласования аренды жилых помещений с соседями. Отрицательный отзыв правительства оказался решающим фактором в этом вопросе. Документ был внесен группой депутатов в Госдуму в апреле 2025 года и вызвал широкий резонанс среди юристов и владельцев недвижимости, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Что было предложено
Законопроект предполагал внесение поправок в статью 30 Жилищного кодекса РФ. Согласно предложению, собственники, собирающиеся сдать свою недвижимость в аренду, должны были получать письменное согласие от жильцов соседних и прилегающих квартир. Инициаторы верили, что это поможет повысить уровень безопасности в многоквартирных домах и минимизировать конфликты между соседями.
Проект охватывал все формы передачи жилья, включая аренду, найм и безвозмездное пользование, а также краткосрочную посуточную сдачу. Исключения могли бы быть сделаны только в случае регистрации аренды в соответствии с нормами Гражданского кодекса.
Позиция правительства
В официальном отзыве правительство сообщило, что инициатива нарушает конституционные права собственников, закрепленные статьей 35 Конституции РФ, и противоречит нормам Гражданского кодекса. Правительство подчеркнуло, что ограничение права собственника распоряжаться своим имуществом не может основываться на субъективной воле соседей.
Кроме того, документ не содержал ясных правовых механизмов для реализации предложенных изменений. В частности, не были прописаны критерии для определения «примыкающих» помещений, способы сбора согласий и последствия отказа соседей.
Реакция рынка и юристов
Юристы восприняли законопроект противоречиво. С одной стороны, он мог бы помочь в борьбе с нелегальной краткосрочной арендой, доставляющей неудобства соседям. С другой — создавал бы чрезмерные ограничения на частную собственность, что может привести к увеличению числа судебных разбирательств. Специалисты по недвижимости также опасаются, что такой закон усложнил бы процесс аренды, особенно в крупных городах.
Несмотря на отклонение инициативы, обсуждения о необходимости регулирования краткосрочной аренды продолжаются. Хотя на данный момент законодательство не требует согласия соседей для сдачи жилья в аренду, может быть предложено более взвешенное регулирование в отношении прав собственников и интересов соседей.
