Собственники квартир, которые решают сдавать свои квартиры в аренду, часто становятся источником проблем для окружающих. Но теперь соседи могут легче отстоять свои права благодаря новым разъяснениям Верховного суда.
Запрет на гостиничные услуги
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, оказание гостиничных услуг в жилых помещениях строго запрещено. Если соседи заметили признаки, указывающие на предоставление гостиничных услуг, такие как наличие системы бронирования, фиксированные часы заезда и персонал, они могут подать жалобу в прокуратуру. В этом случае прокуратура имеет полномочия прекратить незаконную деятельность.
Правила аренды и обязанности собственников
Собственники могут сдавать свои квартиры только при строгом соблюдении прав и интересов соседей, а также следующих норм:
- Правила пользования жилыми помещениями;
- Правила содержания общего имущества;
- Требования по учету коммунальных ресурсов.
При нарушении этих условий соседи могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Долевая собственность и согласие сособственников
Верховный суд разъяснил, что если квартира находится в долевой собственности, сдача даже одной комнаты возможна только с согласия всех сособственников. Тот, кто не согласен на сдачу, может заблокировать решение остальных совладельцев. Установление порядка пользования квартирой, будь то соглашение между сособственниками или решение суда, не отменяет этого правила (определение Верховного суда от 11 марта 2025 года № 1?КГ25?2?КЗ).
Таким образом, в условиях долевой собственности сдача квартиры возможна только при наличии общего согласия всех участников.
