В марте 2025 года российские банки начали пересматривать свои ипотечные ставки в сторону уменьшения. Этот процесс стал заметным поворотом после длительного периода роста ставок, который достигал почти 30% в прошлом году. Теперь, несмотря на высокие ключевые ставки, банки начали постепенно снижать ипотечные проценты. В этом материале проанализируем причины таких перемен и что ожидает заемщиков в ближайшем будущем, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Причины снижения ставок
Несмотря на высокую ключевую ставку, снижение ипотечных процентов стало возможным благодаря нескольким факторам:
- Доходность облигаций: Снижение доходности десятилетних ОФЗ (облигаций федерального займа) позволяет банкам снижать ставки по ипотеке, так как это влияет на стоимость рыночной ипотеки.
- Изменения в финансовой политике: Банки стали более осторожными в оценках будущего изменения ключевой ставки и, соответственно, не спешат ужесточать условия для клиентов.
Ожидания на рынке
Эксперты, такие как ведущий аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Грицкевич, указывают, что изменения в ставках не повлияли на спрос на ипотеку, который пока остается на низком уровне. Это может означать, что банки не ожидают существенного роста выдач в ближайшие полгода.
Тем не менее, аналитики наполняют рынок разными прогнозами. Например, некоторые считают, что к концу 2025 года ставки могут снизиться до 20%. В то же время другие эксперты предполагают, что в ближайшие кварталы зафиксируется снижение до 25%.
Государственная поддержка и рынок жилья
Ситуация на рынке недвижимости также требует внимания. Ожидается увеличение числа программ с государственной поддержкой, направленных на помощь семьям с детьми. Не так давно были озвучены планы по внедрению ипотеки с пониженными ставками для таких семей. Важно отметить, что такое расширение целевой аудитории может привести к увеличению расходов из бюджета, что делает этот вопрос довольно деликатным.
Таким образом, планы по улучшению ипотечного рынка не обошли стороной и государственные инициативы, которые могут помочь увеличить доступность жилья для населения. Однако реализация таких программ требует аккуратности и значительных финансовых вложений, чтобы избежать ненужного давления на бюджет.
