Сдача квартиры не просто способ пополнить бюджет, это возможность сделать жизнь более уверенной и спокойной. Однако, согласно статистике, значительная часть арендодателей в России, а именно 95%, продолжает действовать «в тени». Это может привести к разным последствиям, так как налоговые органы имеют доступ к информации о трансакциях и могут легко выявить арендные отношения, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Забыть о налогах и пытаться «проскочить» сегодня не получится. Часто налоговые инспекторы запрашивают: «А вы уплатили налоги?» Спокойствие арендодателей может быть достигнуто при условии, что все делается легально и правильно — и это не обязательно требует больших затрат.
Как легально сдавать жилье и платить меньше
Существует несколько способов легально сдавать жильё и, при этом, сократить налоговые выплаты:
- **НДФЛ**: Если сдавать жилье эпизодически и нет желания регистрировать ИП, этот вариант подойдёт. Вслед за подачей декларации 3-НДФЛ в конце года уплачивается налог: 13% с дохода, если он не превышает 2,4 миллиона рублей в год, и 22% — в других случаях. Этот метод прост, однако недостатком является высокая налоговая ставка и необходимость самостоятельно заниматься отчетностью.
- **Самозанятость**: Этот способ стал популярным среди тех, кто сдаёт жильё на постоянной основе, но не слишком активно. Заработок регистрируется в приложении "Мой налог", где самозанятые платят 4% от дохода при сдаче физическим лицам или 6% юридическим, без необходимости в декларациях. Однако существует лимит в 2,4 миллиона рублей в год, и нельзя нанимать сотрудников.
Другие варианты
Тем, кто сдает несколько квартир или получает значительный доход, имеет смысл рассмотреть регистрацию ИП с упрощенной системой налогообложения, где налог составляет 6%. Такой подход позволяет легально сдавать несколько объектов и не имеет ограничений на сумму дохода. Однако ведение учета и отчетности всё равно остаётся обязательным. Также есть вариант патента, где нужно приобрести документ на период от одного до двенадцати месяцев, что избавляет от необходимости в отчетах, но требует предоплаты.
Риски и ответственность
Важно помнить, что отсутствие налоговых отчислений может привести к штрафам в размере 20-40% от неуплаченной суммы. Также предусмотрены пени за просрочку, а налоговая может пересчитать доход по рыночным ценам. Предпочтительнее быть в правовом поле, используя электронные инструменты, такие как приложение "Мой налог", чтобы избежать лишних проблем и нервов.
