Передача квартиры по наследству чаще всего осуществляется через завещание или дарение. Однако, оба этих метода имеют свои недостатки. Завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает владельца прав на недвижимость уже при жизни, что создает риски.
Альтернатива: договор пожизненного содержания
Существует третий способ, который позволяет передать квартиру наследнику, сохранив за собой право на поддержку до конца жизни — это договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора можно рассматривать как форму ренты.
Суть договора такова: владельцы квартиры (рентодатель) передают свои права на жилплощадь в собственность плательщику ренты (рентополучателю) в обмен на постоянное внимание, уход и материальную поддержку, регламентированные в документе.
Примечательно, что, став собственником, плательщик ренты не вправе продать или дарить квартиру без согласия предыдущего владельца, что обеспечивает дополнительную защиту интересов последнего.
Преимущества договора ренты
- Позволяет избежать обязательных наследников и передать имущество выбранному человеку при жизни.
- Недвижимость передается с условием, что новый владелец будет обеспечивать уход за бывшим собственником.
- Договор может быть расторгнут в суде, если новая сторона не выполняет оговоренные обязательства.
Недостатки, о которых стоит помнить
- Поскольку данный договор является возмездным, квартира может перейти в совместную собственность, если плательщик супруг.
- После подписания договора изменить свое решение и передать квартиру кому-то другому невозможно без предварительного расторжения.
Таким образом, для тех, кто хочет сохранить контроль над своей недвижимостью и обеспечить себе поддержку в дальнейшем, договор пожизненного содержания с иждивением может стать эффективным средством передачи наследства.
