В марте 2025 года в Москве произошло резонансное дело, в котором пенсионерка Галина продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей, обходясь без нотариуса. Всего через месяц на горизонте появился её сын-наследник с доказательствами, подтверждающими его матери проблемы с психическим здоровьем. Суд, опираясь на эти факторы, аннулировал продажу (дело № 2-456/2025). Новые владельцы отказались покинуть жильё, а средства, вырученные от продажи, ушли на лечение.
Насколько важна нотариальная проверка?
Нотариальная проверка, стоимость которой составила бы всего 47 000 рублей — всего 0,5% от суммы сделки, могла бы выявить риски заранее. Это наглядный пример, демонстрирующий, как желание сэкономить может привести к многомиллионным потерям.
Обязанности нотариуса по новому закону
Согласно федеральному закону № 218 и новому приказу Министра юстиции, нотариусы с 2025 года стали настоящими защитниками законности сделок. Их работа включает:
- Легальность сделки: проверка в двенадцати реестрах (ЕГРН, списки запрещённых, информация о банкротстве и т.д.).
- Дееспособность сторон: видеозапись подписания документов для исключения давления.
- Права третьих лиц: оценка согласия супругов и наличие претензий несовершеннолетних.
Кроме того, они могут предоставить компенсацию до 10 миллионов рублей при ошибках в сделках (ст. 17 Основ о нотариате).
Скрытые расходы при оформлении договора
При оформлении сделки важно учесть множество дополнительных затрат:
- Нотариальные тарифы: от 0,5% стоимости, но не менее 3 000 руб. за удостоверение. Для родственников действуют другие тарифы, что также стоит учитывать.
- Технические услуги нотариуса: проверка юридической чистоты может обойтись в 8 900 руб., составление договора — от 5 000 руб.
Незамедлительно стоит обратить внимание на государственную пошлину, которая составляет 4 000 руб. и выше, в зависимости от кадастровой стоимости. Также возможны дополнительные расходы на юриста и банковские услуги. Оптимизация расходов в этом деле часто приводит к нежелательным последствиям.
